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Créditos Hipotecarios

Son aquellos otorgados a personas naturales para la adquisición, construcción, refacción, remodelación, ampliación, mejoramiento y subdivisión de su vivienda, siempre que tales créditos sean

 

garantizados con hipotecas debidamente inscritas a favor de la empresa del sistema financiero.

 

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Preguntas Frecuentes
  •   ¿Qué tipo de intereses se pueden fijar para un crédito hipotecario?

    Generalmente los bancos ofrecen dos tipos de tasas de interés:

    • La Tasa de Interés Fija: Se establece cuando contratas el crédito hipotecario y se mantiene constante hasta la cancelación.
    • Tasa de Interés Mixta: Combina una tasa fija por los primeros años y luego se aplica una tasa variable por el resto del financiamiento.
  •   ¿Qué finalidad tiene contratar el seguro de desgravamen?

    Este seguro garantiza a la empresa financiera el recupero del monto adeudado, y a su vez, libera a tus herederos de la obligación de cumplir con el pago del saldo del crédito.

  •   ¿Es obligatorio contratar el seguro de desgravamen?

    Recuerda, no es obligatoria la contratación de un seguro de desgravamen; no obstante, algunas entidades del sistema financiero lo establecen como requisito para el otorgamiento del crédito.

     
    Recuerda

    No estás obligado a tomar el seguro que te ofrece la empresa para la contratación de tu crédito, pudiendo contratarlo con la Aseguradora de tu elección, siempre que cumpla con los requisitos establecidos por la empresa, endosándola a favor de la misma hasta por el monto del saldo adeudado.

  •   ¿En qué consiste un seguro para la vivienda?

    Es un seguro que protege tu inmueble de eventuales siniestros o daños materiales por imprevistos como incendios, sismos, daños estructurales o de instalaciones. Cabe mencionar, que sólo cubre el valor de edificación del inmueble, no el valor del terreno.

  •   ¿Qué gastos asumo como propietario?
    • Gastos Registrales: Es el monto que debes pagar en Registros Públicos por la inscripción de los actos jurídicos que figuran en la escritura pública. Dicho monto varía de acuerdo a los actos materia de inscripción.
    • Gastos Notariales: Son los honorarios que cobra la notaría por formalizar los actos jurídicos involucrados en la compra-venta de un inmueble y en el desembolso del crédito hipotecario.
    • Gastos de Tasación: Es el monto que debes pagar para la evaluación física y la inspección ocular del inmueble, lo que es realizado por un perito valuador.
  •   ¿Es posible pagar anticipadamente mi Crédito hipotecario? ¿Este pago está sujeto a alguna comisión o penalidad?

    El crédito hipotecario puede pagarse anticipadamente en forma parcial o total, es decir, cancelar las cuotas del crédito antes de la fecha de vencimiento previamente pactada con la empresa, pudiendo elegir entre la reducción de las cuotas o del plazo del crédito. Dicho pago no se encuentra sujeto al cobro de una comisión, gasto o penalidad de algún tipo o cobros de naturaleza o efecto similar.

  •   ¿Cuál es el trámite de levantamiento de hipoteca? y ¿cuál es el costo?

    Una vez que canceles la última cuota del crédito hipotecario debes pedir a la entidad financiera el levantamiento de la hipoteca inscrita a su favor, para que tu inmueble quede libre de todo gravamen. La entidad financiera está obligada a entregarte de manera gratuita la minuta de levantamiento de hipoteca.

 

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