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Créditos Hipotecarios

Son aquellos otorgados a personas naturales para la adquisición, construcción, refacción, remodelación, ampliación, mejoramiento y subdivisión de su

 

vivienda, siempre que tales créditos sean garantizados con hipotecas debidamente inscritas a favor de la empresa del sistema financiero.

 

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Preguntas Frecuentes
  •   ¿Qué tipo de intereses se pueden fijar para un crédito hipotecario?

    Generalmente los bancos ofrecen dos tipos de tasas de interés:

    • La Tasa de Interés Fija: se establece cuando contratas el crédito hipotecario y se mantiene constante hasta la cancelación.
    • Tasa de Interés Mixta: Combina una tasa fija por los primeros años y luego se aplica una tasa variable por el resto del financiamiento.
  •   ¿Qué finalidad tiene contratar el seguro de desgravamen?

    Este seguro garantiza a la empresa financiera la recuperación del monto adeudado, y a su vez, libera a tus herederos de la obligación de pagar el saldo del crédito.

  •   ¿Es obligatorio contratar el seguro de desgravamen?

    No es obligatoria la contratación de un seguro de desgravamen; no obstante, algunas entidades del sistema financiero lo establecen como requisito para el otorgamiento del crédito.

     
    Recuerda

    No estás obligado a tomar el seguro que te ofrece la entidad financiera; puedes contratarlo con la aseguradora de tu elección, siempre que esta cumpla los requisitos establecidos por la entidad financiera y realice el endoso hasta por el monto del saldo adeudado.

  •   ¿Qué son los seguros para las viviendas?

    Son seguros que protegen tu inmueble de eventuales siniestros o daños materiales por imprevistos como incendios, sismos, daños estructurales o de instalaciones. Cabe mencionar, que solo cubre el valor de edificación del inmueble, no el valor del terreno.

  •   ¿Qué gastos asumo como propietario?
    • Gastos Registrales: Es el monto que debes pagar en Registros Públicos por la inscripción de los actos jurídicos que figuran en la escritura pública. Dicho monto varía de acuerdo a los actos materia de inscripción.
    • Gastos Notariales: Son los honorarios que cobra la notaría por formalizar los actos jurídicos involucrados en la compra-venta de un inmueble y en el desembolso del crédito hipotecario.
    • Gastos de Tasación: Es el monto que debes pagar para la evaluación física y la inspección ocular del inmueble, las cuales las realizas por un perito valuador.
  •   ¿Es posible pagar anticipadamente mi crédito hipotecario? ¿Este pago está sujeto a alguna comisión o penalidad?

    El crédito hipotecario puede pagarse anticipadamente, de forma parcial o total, es decir, cancelar las cuotas del crédito antes de la fecha de vencimiento previamente pactada con la empresa, pudiendo elegir entre la reducción de las cuotas o del plazo del crédito. Dicho pago no se encuentra sujeto al cobro de una comisión, gasto o penalidad de algún tipo o cobros de naturaleza o efecto similar.

  •   ¿Cuál es el trámite de levantamiento de hipoteca?  ¿Y cuál es el costo?

    Una vez que canceles la última cuota del crédito hipotecario debes pedir a la entidad financiera el levantamiento de la hipoteca inscrita a su favor, para que tu inmueble quede libre de todo gravamen. La entidad financiera está obligada a entregarte de manera gratuita la minuta de levantamiento de hipoteca.

 

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